Nos professionnels de la propriété de Marbella villas sont expérimentés et entièrement dédiés à vous aider à trouver votre propriété idéale. En outre, pour assurer que l'ensemble du processus soit aussi lisse que possible, ils vous recommanderont les meilleurs conseillers juridiques et financiers indépendants.

Le processus d'achat en Espagne se compose de trois étapes.

Contrat de réservation

En payant les frais de réservation, de normalement 6.000 €, le propriétaire et l'Agence sont obligés de ne pas proposer la propriété à d'autres acheteurs. Le contrat contient normalement les dates estimées pour les deux prochaines étapes.

Cela donne à votre avocat le temps de mener une recherche de propriété pleine et approfondie, il/elle vous informe de leurs conclusions et discute du passage à un contrat d'achat privé le cas échéant.

Contrat de 10%

Lorsque vous avez donné à votre avocat l'ordre de procéder, les avocats vont rédiger un contrat d'achat privé, le contrat de 10% (sorte de compromis).

Il s'agit d'un document privé, stipulant de nombreux détails, qui ne figurent pas dans l’acte comme le prix pour le mobilier et les articles de décoration, liste du contenu de la propriété, etc… et la date estimée pour la signature de l'acte

Signature de l’acte

Toutes les parties, l'acheteur, le vendeur, leurs avocats, et si nécessaire les banquiers, en cas de fermeture ou d'ouverture des prêts et l'agent immobilier/s impliqués dans la vente, apparaîtront au bureau de notaire.

Avant, les avocats impliqués ont vérifié le paiement de l’IBI (taxe foncière), Basura (ramassage des ordures), l'électricité, l'eau et les charges communautaires.

S'il y a des montants impayés, vous pouvez déduire le montant issu de la vérification finale et payer le montant/s aux créanciers en question.

En outre, les agences immobilières obtiennent leurs chèques, payés par le vendeur.

Coûts impliqués dans l'achat d'une propriété en Espagne

Les coûts d'achat varient de 11,5 % à 13,5 % du prix d'achat, comme expliqué suivant:

Nouvelles propriétés

Propriétés en revente

Au cas où vous auriez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devrez calculer 1,0 à 1,5% pour la mise en place du prêt avec une banque espagnole.

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